Арендаторы в Екатеринбурге чаще других готовы переплачивать за жилье
По данным опроса Авито Недвижимости и исследовательского агентства OMI, 71% россиян, ищущих квартиру в долгосрочную аренду, готовы увеличить заложенный бюджет ради подходящего варианта. Средняя прибавка — 15% к первоначальной ставке.
Екатеринбург в рейтинге доплат занимает первую позицию: +16,5%. Для локального рынка это индикатор того, что спрос далёк от насыщения, а арендатор готов платить за скорость и широту выбора листинга.
Бюджет и возраст доплаты
Москва идёт с +16%, Санкт-Петербург и Казань делят третью с +14%, Новосибирск замыкает с +12%. Молодёжь 25–34 лет готова добавлять к ставке 16%, группа 35–44 — 14%, 45–55 лет — 11%. Медианный срок поиска — три недели; в Москве показатель приближается к четырём. 94% укладываются в собственный дедлайн — независимо от пола, возраста и выбранной платформы. В Екатеринбурге ожидаемый срок укладывается в общий медианный коридор, что делает повышенную готовность к доплате структурным сигналом, а не аномалией.
Структура рынка: дефицит прямых листингов
79% опрошенных приоритетом считают аренду напрямую от собственника. Омск и Воронеж — 91%, Нижний Новгород — 89%, Краснодар — 88%. Медианный ориентир по чеку: прямой собственник — 35 тысяч рублей, через агента — 45 тысяч. 52% респондентов фиксируют нехватку прямых объявлений на платформах. 67% хотя бы раз проигрывали конкурентам за понравившийся объект, 57% не смогли дозвониться до владельца.
Доля листингов от собственников на Авито за год выросла на 5 процентных пунктов. В Москве на июль 2026-го без комиссии сдаётся 51% лотов (+9,5 п.п. год к году), в Санкт-Петербурге — 50% (+6 п.п.). Спрос на такие лоты превышает 58% и прирастает ежеквартально. Для Екатеринбурга это означает сохранение конкуренции за прямые листинги в среднесрочной перспективе.
Функция агента и прогноз
39% арендаторов привлекают риелторов. 78% из них ждут от агента доступа к лотам, не выставленным в открытый доступ. Стоимость сопровождения — 35% месячной ставки, в среднем 12 тысяч рублей. 84% считают такую комиссию рыночно обоснованной.
Если темп прироста прямых листингов сохранится на уровне +5 п.п. в год, к середине 2027-го в обеих столицах доля бескомиссионных лотов выйдет на 55–60%. Предел бюджетной эластичности арендатора не достигнут: 15–16% укладываются в неактивированный резерв платёжеспособности. Продукт «закрытые лоты» за 12 тысяч сохраняет спрос, но имитация эксклюзивности на платформах конечна — после насыщения прямого листинга арендатор перестанет платить премию агенту.
