Генплан Владимира 2024: реновация центра, новые высотки и технопарк в Лесном

Проект предусматривает новую многоэтажную застройку, включение в город почти 200 гектаров бывшей промзоны и реновацию участков центра. Это пока рамочный документ, а не готовый перечень стройплощадок: конкретные решения по КРТ не раскрыты.

Жильё: три новых зоны

В проекте генплана названы участки для многоэтажного строительства. Первый расположен на проспекте Ленина, условно 66А. Второй находится у садов возле железной дороги на улице Диктора Левитана. Третий займёт территорию между «Глобусом» и АЗС «Газпромнефти» восточнее гипермаркета.

Пока это только обозначение зон. В материале нет расшифровки параметров застройки, очереди реновации и полного перечня объектов инфраструктуры. Для проверки последствий нужны границы участков, допустимая плотность и социальная нагрузка на прилегающие кварталы. Без этих данных оценивать потенциал нового жилья преждевременно.

Лесной: 200 гектаров и две промплощадки

В микрорайон Лесной предлагают включить в состав Владимира пять земельных участков общей площадностью почти 200 гектаров. Речь идёт о бывшей территории свинокомплекса. Сейчас она относится к землям сельскохозяйственного назначения, поэтому потребуется их перевод.

На 181 гект запланирован производственно-складской комплекс «Технопарк». Он объединит 43 новых корпуса и шесть уже существующих зданий. Предусмотрены парковки для грузового и легкового транспорта, а также кольцевые развязки.

На четырёх участках рядом разместят мощности компании «Бэст-мебель». Заявленный выпуск: 300 тысяч изделий корпусной мебели и 50 тысяч изделий мягкой мебели в год. Инвестор должен вложить около 1,5 млрд рублей в производство и не менее 200 млн рублей в реконструкцию. Предполагается 200 рабочих мест со средней зарплатой 65 тысяч рублей. Плановая выручка предприятия оценивается в 3 млрд рублей в год.

Заявленный эффект для города: сотни рабочих мест и новые налоговые поступления. Плановая выручка фабрики и поступления в городской бюджет остаются разными показателями. В материале налоговый расчёт и рентабельность проекта не приводятся.

КРТ: карта без деталей

Впервые опубликована карта зон комплексного развития территорий. Один из крупных контуров проходит от Студёной горы до площади Фрунзе и от моста через Клязьму до Октябрьского проспекта, затрагивая исторический центр. Зебра ТВ отмечает, что конкретные работы в этой зоне уточнить не удалось.

В перечень также вошли западная и восточная стороны дороги на Суздаль у «Глобуса», бывшая промзона тракторного завода, квартал между улицами Мира и Каманина, участок южнее Сновиц, бывший военный городок и территория между «Лентой» и дачами.

Общественные обсуждения по генплану рассчитаны на 25 дней со дня оповещения жителей. Слушания по изменениям в правила землепользования и застройки должны пройти в течение 18 дней со дня публикации проекта. Экспозиция работает с 26 октября по 12 ноября по адресу: Октябрьский проспект, 47, пятый этаж, кабинет №529.

Для жителей это основная точка проверки. На экспозиции можно уточнить границы зон и порядок подачи предложений. Генплан пока фиксирует направление развития. Практический результат для центра и Лесного будет зависеть от того, какие параметры застройки появятся в следующих материалах.