Сколько квартир в регионах можно купить по цене одной московской новостройки

Данные «Метриума» и SIS Development, переданные через «Стройгазету», фиксируют разрыв, который исторически только расширяется.

Структура ценовой вилки

Пять самых доступных субъектов выстроились чётко. Вологодская область — 4,2 миллиона за квартиру, пять лотов за московский масс-маркет, 86 — за элит. Псковская область — 4,3 миллиона, соотношение почти идентичное. Кабардино-Балкария — 4,8 миллиона, четыре квартиры за стандартную московскую. Ингушетия — 5,1 миллиона, четыре объекта за массовый сегмент.

На противоположном полюсе — Санкт-Петербург. Средний чек 12,3 миллиона, разрыв с московской первичкой минимальный: за одну столичную квартиру массового сегмента здесь получится купить только два объекта. Бизнес-класс в Москве (32,4 миллиона) эквивалентен трём петербургским лотам. Элитный сегмент столицы (364,1 миллиона) — это 30 квартир в городе на Неве, но 110 в Чечне.

Мобильность как драйвер рынка

Ярослав Гутнов, основатель SIS Development, фиксирует высокую межрегиональную активность покупателей. Причина — развитие дистанционных сервисов сделок и рост трудовой миграции. Покупка квартиры в другом регионе становится инструментом сохранения капитала и подготовки к переезду, а не только инвестицией в квадратные метры.

Внутри самой Москвы вилка тоже значительная: в «старой» части города стоимость объектов массового сегмента колеблется от 5,6 до 61 миллиона рублей.

Что отслеживать

Разрыв между столицей и регионами имеет тенденцию к увеличению. Доступные бюджеты стимулируют межрегиональный трафик покупателей, что, в свою очередь, подталкивает цены в дешёвых субъектах. Зонирование спроса по сегментам — масс, бизнес, премиум, элит — показывает, что даже в Чечне за московские деньги бизнес-класса реально получить не шесть, а десять лотов. Пропускная способность регионального рынка при таких объёмах — вопрос, за которым стоит наблюдать.